Киевляне рискуют остаться без квартир в новостройках

В столице могут остановить до 200 строек, часть из которых признаны проблемными

В Киеве десятки новостроек могут оказаться под угрозой заморозки. В Верховной Раде зарегистрирован законопроект, который предусматривает остановку строительства на участках с нарушениями — в парках, скверах, на склонах, а также в прибрежных зонах.

Речь идёт, в частности, о стройках, расположенных ближе чем в 100 метрах от Днепра или озёр.

Согласно пояснительной записке к документу, более 40 многоэтажек в столице уже считаются самовольным строительством. В то же время, по словам заместителя главы КГГА Павла Рябикина, всего потенциально проблемных объектов в Киеве — около 187.

Таким образом, под ударом оказываются не только застройщики, но и инвесторы, которые вложили деньги в недостроенные квартиры.

Инициатива депутатов

Авторами законопроекта выступили около 50 народных депутатов из разных парламентских фракций. Это, по их мнению, увеличивает шансы на его принятие, несмотря на влияние строительного лобби.

Одна из инициаторов, народный депутат Наталья Новак, заявляет, что цель документа — прекратить незаконную застройку зелёных зон и ландшафтов.

«Во всех спорных случаях необходимо проверять законность выделения земли и проведения строительства», — отмечает она.

Реакция застройщиков

Представители строительного бизнеса резко критикуют инициативу. По их мнению, принятие закона может серьёзно ударить по рынку недвижимости и отпугнуть инвесторов.

Застройщик и депутат Киеврады Максим Микитась считает, что документ нарушает права как компаний, так и покупателей жилья.

«Если закон примут, иностранные инвесторы могут не приходить в Украину ещё 10–15 лет», — заявил он.

Эксперты рынка недвижимости также предупреждают о рисках. По словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, многие проекты и без того испытывают финансовые трудности.

«Даже у добросовестных застройщиков есть проблемы с финансированием. Массовая остановка строек может обрушить рынок», — говорит он.

Ответственность инвесторов

Власти при этом считают, что часть ответственности лежит на самих покупателях.

Павел Рябикин заявил, что инвесторы должны были проверять документы перед покупкой недвижимости.

«Если у человека есть средства на покупку квартиры, он должен был найти возможность проконсультироваться с юристом», — отметил он.

Схожую позицию озвучивает и Наталья Новак, подчёркивая, что закон не должен затронуть добросовестных застройщиков.

Возможные судебные иски

Юристы допускают, что в случае остановки строительства инвесторы смогут обращаться в суд.

По словам юриста Ростислава Кравца, существует вероятность взыскания компенсаций с государства.

Политологи не исключают, что инициатива может иметь и политическую составляющую.

Эксперт Вадим Карасев предполагает, что законопроект может быть попыткой повлиять на строительный рынок столицы или частью подготовки к выборам.

По его мнению, тема незаконной застройки остаётся одной из самых чувствительных для киевлян.