Из-за роста коммунальных тарифов, сокращения накоплений граждан и введением налога на недвижимость на строительном рынке возникло два новых тренда. От архитекторов требуют энергоэффективные и небольшие проекты(1-2-двухкомнатные). Причем, как в коммерческой, так и в жилой недвижимости.

Вопрос качества архитектуры в 2015 г. стал острее. «Девелоперу придется обращает внимание на то, чтобы объект был конкурентен в будущем», — подчеркнул архитектор Андрей Пашенько. А для этого он должен иметь не только интересный внешний вид и высокое качество работ, но и использовать технологии, повышающие его энергоэффективность, то есть уменьшающие те суммы за тепло и горячую воду, которые будет платить жилец.

Архитектор Юрий Сергеев сообщил, что даже без применения новых технологий можно снизить энергопотребление: «Нами разработана серия гостиниц для высокогорья, там благодаря архитектурным решениям снижаются энергозатраты минимум на 25%».

Эксперты считают, что кризис отсеет слабые решения. Главный архитектор львовской компании «Комфортбуд» Виталий Козлов, например, уверен, время «инвестиций в бетонометры» закончилось, и сейчас покупатель ищет жилье для себя, делая ставку на параметры комфорта.

Меньше, но комфортнее

Так что девелоперы вкупе с консалтерами заняты поиском более эффективного переформатирования нынешних проектов, не меняя их внешний вид. Например, в прошлом году планировки ужимали, вместо двушек-трешек «нарезая» больше однокомнатных квартир.

Сейчас эта тенденция усиливается: если год назад привычной была площадь трехкомнатной квартиры 115-130 квадратов, то в этом году закладываются не более 100 кв.м., сообщил эксперт рынка недвижимости Николай Порайко.

«Покупатели думают о налогах на недвижимость, который им всем придется платить, и который, скорее всего, будет только увеличиваться, поэтому ищут полноценное функциональное жилье с меньшей площадью», — объяснил Порайко.

Вторая оперативная задача застройщиков — тщательная проработка планировок с целью сделать их максимально комфортными. Например, в проекте жилого дома от Института «МіськЦивільПроект» в процессе оптимизации на этаже уменьшили количество трехкомнатных квартир (оставили одну вместо трех), и увеличили количество двухкомнатных, причем их площадь уменьшили. Как рассказала директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко, эффективность проекта для девелопера выросла почти на треть.

Также Падение цен на жилье в Киеве достигло уровня 2008 года

Причем, как рассказал главный архитектор проектов Института «МіськЦивільПроект» Андрей Ковальчук, в процессе была разработана универсальная планировка-трансформер, которая позволит в случае изменений экономической ситуации в стране быстро менять количество квартир и их площадь. «Улучшится покупательская способность — мы в других очередях этого проекта сможем предложить большее количество трехкомнатных квартир», — объяснил он логику.

А вот вопросы внедрения новых стандартов энергоэффективности в новых проектах необходимо «продавливать» законодательно, считает Андрей Миргородский. «Ожидать, что на них будут переходить добровольно, не приходится — эти технологии дороже на 30-40% привычных, требуют сложной системы рекуперации, проектирования кровли и т.п. Но рано или поздно нам придется это сделать», — отметил он.